Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

Многие ошибки потенциальных арендаторов повторяются и на их основе неплохо бы сделать выводы.

Какие именно? Да хотя бы уяснить, что искать недвижимость в Лос-Анджелесе нужно заранее, а не в тот момент, когда негде устроиться на ночь.

Плюсом будет факт наличия долгосрочного контракта с работодателем, так как длительная аренда предпочтительна собственниками и в этом случае можно даже рассчитывать на скидку.

Лос-Анджелес называют Городом Ангелов из-за фантазии испанских колонистов, которые в 1751 году нарекли местность селением Девы Марии, Царицы Ангелов. После войны с Америкой территорию испанцы потеряли, а название сократилось до «Города Ангелов».

При условии, что у вас есть работа, может появиться шанс сразу купить дом, так как работодатель с хорошей репутацией — это прекрасные рекомендации.

Сколько стоит снять квартиру в Лос-Анджелесе

Сейчас же этой суммы хватит только в том случае, если вы готовы снимать комнату.

Цены на аренду квартир в Лос-Анджелесе за последние 2-3 года очень выросли. Дешевле $1500 что-то приличное найти почти невозможно. Если брать расчет из того, что квартиру с одной спальней вы найдёте за $1800 в месяц, то вам понадобится иметь, как минимум, $10 тысяч только на оплату задатка и арендной платы за 3 месяца, пока вы не найдёте работу и не получите первую зарплату.

И это мы не учитываем стоимость мебели.

Найти апартаменты по направлению Большой Лос-Анджелес

Во всех апартаментах есть собственная ванная комната, кондиционер, телевизор и микроволновая печь, а также кухня с холодильником.

  • Marina del Rey Suites Лос-Анджелес, США 9,0 Превосходно 354 отзыва Комплекс Marina del Rey Suites находится в Лос-Анджелесе, в 11 км от музейного комплекса «Центр Гетти».

  • 5 квартир в Лос-Анджелесе, которые можно арендовать за $1500

    За дополнительную плату разрешено держать котов и собак.

    Парковка уличная. 2 Адрес: 136 W Villa St, Pasadena, CA 91103 Район: Пасадена Арендная плата: $1195 Площадь: 64,17 кв. м Количество спален: 1 Количество ванных комнат: 1 Гараж: нет Бассейн: нет Жилье в Лос-Анджелесе, в недавно отремонтированном доме в Пасадене, в нескольких минутах ходьбы от стадиона «Роуз-боул».

    В квартире положен новый паркетный пол и выкрашены стены.

    Как снять квартиру в США — стоимость аренды недвижимости в Лос-Анджелесе

    Ржавые раковины, облезлые стены, оббитый кафель. Мы как-то попали в такой апартмент и были просто в шоке.

    Вот честно, если бы я была продюсером голливудских фильмов, я бы его арендовала для какого-нибудь триллера или ужастика.

    Осталось только размазать кетчуп по стенам и все… Lights! Camera! Action! Но в шоке мы были не только от «евро-ремонта» этого помещения, а еще и от его стоимости, потому что стоил он столько, сколько такой же новый апартмент (через дорогу на той же улице) с посудомойкой, подсветкой в потолке, кондиционером, балконом и прочими изысками современности.

    Чем думал хозяин этой квартиры, сдавая ее за такую цену, я не знаю. Загадка! Это пример тому, что цены тут порой зависят еще и от прихоти владельца здания или комплекса квартир.

    Всякое бывает. Вы можете за одинаковую цену снять или красивый чистый апартмент в хорошем американском районе, или разбитую квартиру в мексиканском бедном районе, где решетки на окнах.

    Топ-5 самых доступных для аренды жилья районов Лос-Анджелеса

    Он расположен недалеко от центра города – к югу от 10 автострады и к востоку от Arlington Avenue.

    Средняя стоимость тубедрума здесь составляет $1900, а однокомнатной — $1100.

    • Congress West and Crenshaw

    Конгресс по расширению полномочий совета западного района (The Empowerment Congress West Area Neighborhood Council) охватывает окрестности Crenshaw, Baldwin Hills, Leimert Park.

    Средняя цена аренды two-bedroom апартаментов в этом районе — $1800, однокомнатной — $1350.

    Этот район расположен рядом с Woodland Hills, самым теплым местом в L.A. Если Вас не смущает жара и автострада 101, то квартиру с двумя спальнями здесь можно арендовать в среднем за $1763, а с одной — за $1500.

    Микрорайон похож на город внутри города.

    Как снять квартиру в Лос-Анджелесе

    Искать агентство лучше всего в интернете.

    Солидные фирмы имеют свои русскоязычные странички или даже сайты.

    Например: www.losangelesdom.com/arenda-jilya-v-los-andjelese.

    Интересная статья о том, как для бывалых путешественников.

    Вам будет интересно узнать, как арендавать квартиру в Риме и не оказаться на улице Второй вариант – поискать жильё в интернете самостоятельно. Существуют сайты, на которых можно не только выбрать квартиру, но и забронировать.

    Они удобны, если вы едете в краткосрочную командировку или на отдых и вас интересует посуточная аренда. Например: www.wimdu.ru/los-angeles. Что касается жилья на длительный срок, то лучшими интернет-ресурсами с высокой информативностью и частым обновлением считаются: craigslist.org, apartments.com, rent.com, trulia.

    Как арендовать жилье в Лос-Анджелесе.

    Cоветы специалиста

    Ценовая политика, как, пожалуй, и везде в мире, подчиняется принципу: чем более краток срок аренды — тем выше стоимость.Краткосрочная арендаСамые актуальные предложения представлены здесь: На этом сайте владельцы жилья размещают свои предложения (в основном краткосрочные от 2-3 дней до 1-2 мес.): комната, вся квартира или весь дом.

    Все объявления проверены работниками сайта и соответствуют своему описанию. Предыдущие арендаторы могут оставить свои впечатления и отзывы о хозяине и его помещении, таким образом помогая другим принять правильное решение.

    Просматривать объявления можно бесплатно, но при букинге взимается определенная плата.Если ваш бюджет больше 5,000 $, то имеет смысл нанять риелтора, так как в риелторской базе данных в широком выборе представлены такие варианты.

    Комиссия риелтора составляет в среднем 3% от арендного срока.

    Как арендовать квартиру в LA?!

    Но есть несколько других выходов.

    Бывает так, что в доказательство своей платежеспособности можно предоставить выписку со счета из американского банка (подчеркну, американского, то есть у вас должен уже быть открыт счет в банке США), и обычно просят достаточно большую сумму, это примерно стоимость аренды за месяц умноженная на восемь, то есть чтобы восемь месяцев вы точно могли оплачивать квартиру/дом без проблем.

    Источник: http://domprava76.ru/arenda-na-dlitelnyj-srok-kvartiry-v-los-andzhelese-81741/

    Сколько стоит снять квартиру в Лос-Анджелесе

    Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

    Неоправданно высокий рост цен на недвижимость, радикально изменивший рынок жилой недвижимости в Северной Калифорнии, затронул Лос-Анджелес лишь отчасти.

    LA всегда являлся достаточно дорогим городом для проживания, но если хорошо поискать, то даже сейчас в нём можно найти жильё за относительно приемлемую цену.

    Если же брать Сан-Франциско и окрестности, то там снять нормальную квартиру по карману лишь тем приезжим, кто связан в IT-индустрией.

    Если вас интересует вопрос, сколько стоит снять квартиру в Лос-Анджелесе, то ответ на него зависит от нескольких факторов:

    • уровень вашего ежемесячного дохода (как вариант – количество сбережений, которые вы готовы потратить);
    • район, где вы хотите проживать;
    • количество комнат (спален) в квартире;
    • наличие дополнительных удобство (бесплатная парковка или гараж, бассейн, охраняемая территория, наличие мест для отдыха, барбекю и т.д.).

    Сколько нужно денег для переезда в Лос-Анджелес

    Как гласит легенда, 12 лет назад широко известной в узких кругах Саше Грей хватило 7 тысяч долларов для переезда из Сакраменто в Лос-Анджелес. Сейчас же этой суммы хватит только в том случае, если вы готовы снимать комнату. Цены на аренду квартир в Лос-Анджелесе за последние 2-3 года очень выросли. Дешевле $1500 что-то приличное найти почти невозможно.

    Если брать расчет из того, что квартиру с одной спальней вы найдёте за $1800 в месяц, то вам понадобится иметь, как минимум, $10 тысяч только на оплату задатка и арендной платы за 3 месяца, пока вы не найдёте работу и не получите первую зарплату. И это мы не учитываем стоимость мебели. Это ещё 1000-2000 по самым скромным меркам.

    Если же добавить к арендной плате и мебели стоимость коммунальных счетов, интернета и бензина для машины, то это увеличивает ваши ежемесячные расходы на 400-500 долларов. Плюс питание — это ещё 300 долларов. Итого общая сумма расходов при переезде в Лос-Анджелес вырастает до 13-15 тысяч долларов.

    Как найти дешевое жильё в Лос-Анджелесе

    Если вы ограничены в финансах и ищете недорогое жильё в LA, то обратите своё внимание не на квартиры, а на комнаты.

    В Америке большинство комнат в домах и квартирах имеет отдельный санузел, что выгодно их отличает от российских стандартов жилых помещений.

    Кроме того, в отличие от квартир, которые сдаются лишь с холодильником и встроенной кухней, значительная часть комнат, сдаваемых в наём, уже меблированы.

    Цены на комнаты в Лос-Анджелесе колеблются от $850 до $1100. Рассчитывайте, что найдёте комнату за $1000. Обычно большинство комнат сдаются в квартирах, имеющих две-три спальни. Но иногда можно поселиться и в целом доме, с пятью комнатами и, соответственно, пятью соседями.

    Где искать квартиру в Лос-Анджелесе

    Поиск квартиры или комнаты в Лос-Анджелесе ограничен всего двумя сайтами:

    • Craigslist.org
    • Zillow.com

    Если вы ищете комнаты, то ищите их на Крейглисте. Там сразу указаны телефоны владельцев, что ускоряет просмотр и заключение договора о найме. На Зиллоу под объявлением обычно размещен телефон агентства.

    Если вы собираетесь остановиться в Лос-Анджелесе всего лишь на пару месяцев, то вам больше подойдёт поиск жилья на Airbnb.ru.  Аренда через этот сервис обойдётся несколько дороже, чем через Крейглист и Зиллоу, однако другого выбора у вас нет. Хозяин вряд ли захочет сдавать своё жильё на срок, меньше чем полгода. Да и вообще, все предпочитают заключать, как минимум, годовой контракт аренды.

    Ещё одним вариантом поиска жилья в LA является поиск апартаментов. По своей сути это обычный гостиничный номер, имеющий кухню с холодильником и газовой плитой, что предполагает возможность самостоятельного приготовления пищи.

    Обычно аренда апартаментов в Лос-Анджелесе выгодна тем, кто приезжает в этот город на пару недель или месяц, и хочет сэкономить несколько сотен на питании и проживании. Поиск апартаментов в LA доступен через Booking.

    com (обратите внимание на фильтры поиска).

    В каком районе Лос-Анджелеса лучше искать квартиру

    Поиск подходящего жилья с учетом его местоположения всецело зависит от вашего бюджета. Однако и здесь вы можете совершить промах. Избегайте раскрученных туристических районов, которые у всех на слуху: Санта-Моники, Западного Голливуда, Венис. Там за обычную квартиру вы заплатите вдвое больше, чем в обычном благополучном районе. Не говоря уже о Беверли-Хиллс.

    Если вы уж действительно так хотите жить у океана, то вместо Санта-Моники можно выбрать районы Хермоза Бич или Редондо. Хотя и там не так уж дешево, как кажется.

    Если же вы ищете недорогое приличное жильё, рассчитывая на бюджет $1600-1800 в месяц за квартиру с одной спальней, то обратите внимание на долину Сан-Фернандо или районы вдоль гор Сьерра-Мадре: Аркадию, Монровию, Пасадину. Достаточно благополучным районом считается Глендейл. Однако учтите, что чем ближе ваш дом будет расположен к бульвару Голливуд – тем дороже будет квартира.

    Если исключить «проблемные» места, в которых нужно разбираться, то дешевле всего квартиру или комнату вы сможете найти в самых дальних районах долины Сан-Фернандо: Нортбирдж, Канога-Парк. Силмар. Но сэкономив пару сотен на квартире, будьте готовы тратить час-два каждый день на стояние в пробках. Утренний и вечерний трафик в Лос-Анджелесе очень напряженный.

    Источник: https://usa4.ru/archives/283

    Как снять квартиру в Лос-Анджелесе в 2019 году

    Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

    Los Angeles ─ второй по площади американский город и один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений и шоу-бизнеса.

    Прекрасный климат и близость Голливуда привлекают бесчисленное количество туристов. Здесь много отелей, часто очень дорогих.

    Приезжим же хочется снять квартиру в Лос-Анджелесе или виллу и хоть на несколько дней почувствовать себя хозяином жизни или киногероем. Задача не простая, но решаемая.

    Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A

    Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.

    Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.

    С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.

    Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.

    При съеме жилья принципиальных различий между резидентом и нерезидентом практически нет, но от вторых потребуют большую сумму депозита и наличие счета в американском банке.

    Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.

    При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:

    • электроэнергия ─ 100-250 долл.;
    • водоснабжение ─ 100-250 долл.;
    • уход за газоном ─ 60-100 долл.

    После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.

    Типы съемного жилья

    Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:

    • комната в кондоминиуме;
    • дом целиком или покомнатно;
    • апарт-отель (отель с апартаментами);
    • обслуживаемая квартира с одной или несколькими спальнями и ванными.

    Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.

    Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.

    Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.

    Поиск объекта аренды

    Как и везде, поиск жилья можно осуществлять самостоятельно либо через посредника. Если знакомых в городе нет, можно пройтись по улицам, поискать вывески, рекламирующие сдачу в наем (For Rent или Leasing), и сразу пообщаться с агентами по недвижимости по указанным здесь же телефонам.

    Этот вариант всегда выгоднее, но требует много времени.

    Реальную помощь могут оказать газеты на русском языке, а также группы в социальных сетях и . Русскоязычные пользователи могут поделиться личным опытом и рассказать, сколько стоит снять жилье в Лос-Анджелесе.

    Можно обратиться в агентство по найму жилья или риэлторскую контору. Стоимость услуг ─ примерно 15 % от арендной стоимости. Взамен предлагается хорошая юридическая поддержка и большие возможности выбора.

    Искать агентство удобнее всего в интернете. Солидные фирмы имеют русскоязычные сайты. Самые популярные для поиска порталы с фотографиями:

    • craigslist.org;
    • apartments.com.

    Особенный интерес представляет портал HomeAway, на котором представлен рынок аренды жилья для отдыха.

    Документы для заключения договора

    Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:

    • паспорт, заграничный или гражданский;
    • номер социального страхования (Social Security Number), от наличия которого зависит размер депозита;
    • выписка со счета в банке (желательно в американском) со средствами, достаточными для оплаты 2-3 месяцев аренды;
    • депозит в размере от одного до нескольких месяцев ренты.

    Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.

    Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.

    На что обратить внимание

    Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон.

    Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.

    Сразу после заключения договора необходимо внести плату за месяц.

    Если арендодатель не собирается присматривать за своей недвижимостью лично, он воспользуется услугами управляющей компании.

    Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.

    Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.

    ТерминПеревод
    Lease [liːs]арендный договор
    Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks]многоквартирный дом
    Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt]студия
    One- (two-, three-) bedroom apartment [bɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt]квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA
    Furnished [ˈfɜːnɪʃt]меблированная
    Unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt]без мебели
    Semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt]с основной обстановкой
    Balcony [ˈbælkəni]с балконом
    Spacious [ˈspeɪʃəs]просторная
    Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd]респектабельный район
    To move in [muːv ɪn]вселяться
    To move out [muːv aʊt]съезжать
    Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz]коммунальные услуги
    Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt]прачечная самообслуживания
    Landlord [ˈlænlɔːd]арендодатель
    Tenant [ˈtɛnənt]жилец (арендатор)
    Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl]кредитное разрешение
    Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt]залог
    Roommate [ ˈrʊm.meɪt ]сосед по комнате
    Co-signer [-ˈoʊˈsaɪnə ]поручитель
    Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən]уведомление о выселении
    Amenities [əˈmiːnɪtiz]обустройство
    Down payment [daʊn ˈpeɪmənt]первый взнос
    Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs]запрашиваемая цена
    Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən]микрорайон
    No money down [ noʊ ˈmʌni daʊn]без первого взноса
    Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt]нарушение условий контракта
    All bills paid [ɔːl bɪlz peɪd]включая плату за коммунальные услуги
    Floor plan [flɔː plæn]планировка
    One-story [wʌn-ˈstɔːri]одноэтажный
    Curb appeal [kɜːb əˈpiːl]привлекательный внешний вид
    Run down [rʌn daʊn]обветшалый
    Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə]подлежит ремонту
    Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs]отремонтированный дом
    Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə]фешенебельный район

    Районы Лос-Анджелеса

    Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.

    Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.

    Возможности основных районов мы свели в таблицу:

    РайонХарактеристикаСтоимость аренды 2-ком, долл/мес
    Центр (Down Town)Здесь есть все, и стоит это очень дорого. Именно здесь находятся Маленький Токио, Кореатаун и Чайнатаун.2 300–20 000
    Южный Лос-АнджелесПолон пестроты и разнообразия, но не считается благополучным.1 200–1 600
    ГолливудРазвитая транспортная и торговая сеть, безопасные и тихие улицы.1 500–2 100
    Мид-ВилширПрестижный район. Здесь находится Миля Чудес – известнейший шоппинг-район, полный магазинов, ресторанов и клубов.2 250–2 800
    Вестсайд (Западный Лос-Анджелес, Санта- Моника и Западный Голливуд)Здесь расположены знаменитый Беверли-Хиллз и «Маленькая Россия», где сконцентрировано 15% русскоязычного населения. Большой процент людей нетрадиционной ориентации.2 300–2 700
    Долина Сан-ФернандоОчень приятные спальные районы с невысокой стоимостью жилья, но нужна машина, так как общественный транспорт туда не ходит. Здесь проживает около 40 % населения города.1 200–1 800

    Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.

    Актуальные предложения рекомендуется искать на www.airbnb.com, где размещаются объявления об аренде от 2-3 дней до 1-2 месяцев. Здесь доступны отзывы пользователей с впечатлениями о жилье и условиях проживания. За букинг (бронирование) предусмотрена плата, но предлагаемые квартиры очень красивы и хорошо оборудованы.

    Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.

    Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.

    В Калифорнии у арендатора достаточно прав. Даже если не платить, процедура выселения занимает несколько месяцев.

    Поэтому многие арендодатели соглашаются на скидки при согласии заплатить на несколько месяцев вперед.

    Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья ─ www.westsiderentals.com. Сервис платный (за доступ к базе адресов нужно выложить 60 долларов в месяц), но тут предлагается самый широкий выбор.

    Выводы

    Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.

    Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.

    В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.

    Аренда квартиры в Лос-Анджелесе:

    Источник: https://zagranportal.ru/ssha/nedvizhimost-ssha/snyat-kvartiru-v-los-andzhelese.html

    Как снять квартиру в Лос-Анджелесе

    Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

    Поиск съёмного жилья в Городе ангелов, как и в любом городе мира, – это лотерея. Кому-то везёт сразу, а кто-то так и уезжает несолоно хлебавши. Иногда, прежде чем окончательно устроиться, соискатели совершают ряд ошибок просто из-за недостатка опыта. Что нужно знать об аренде жилья в Лос-Анджелесе?

    Где найти предварительную информацию?

    В голливудских фильмах часто можно видеть такую картину: герой идёт или едет по улице и видит дом с табличкой «Сдаётся». Это реальный факт американской жизни. Обычно на такой табличке пишут For Rent или Leasing. Можно конечно просто пойти по понравившейся улице, выискивая объявление об аренде, но есть более оптимальные варианты.

    Первый – обратиться в агентство по найму жилья или риелторскую фирму.

    За услуги придётся заплатить примерно 15 % от арендной стоимости жилья, но зато вы получите мощную юридическую поддержку и вариант (по цене, расположению и т.д.), на который рассчитывали.

    Искать агентство лучше всего в интернете. Солидные фирмы имеют свои русскоязычные странички или даже сайты. Например: www.losangelesdom.com/arenda-jilya-v-los-andjelese.

    Интересная статья о том, как как снять квартиру в Мюнхене для бывалых путешественников.

    Вам будет интересно узнать, как арендавать квартиру в Риме и не оказаться на улице http://samsebeturist.net/evropa/italiya/rim/kak-snyat-kvartiru-v-rime.html

    Второй вариант – поискать жильё в интернете самостоятельно. Существуют сайты, на которых можно не только выбрать квартиру, но и забронировать. Они удобны, если вы едете в краткосрочную командировку или на отдых и вас интересует посуточная аренда. Например: www.wimdu.ru/los-angeles.

    Что касается жилья на длительный срок, то лучшими интернет-ресурсами с высокой информативностью и частым обновлением считаются:

    • craigslist.org,
    • apartments.com,
    • rent.com,
    • trulia.com,
    • westsiderentals.com (здесь за информацию попросят заплатить, но выдадут полный пакет сведений с фотографиями).

    Сроки аренды

    Традиционно в США принято арендовать квартиру на год. Через год аренда продлевается или прекращается в зависимости от желания квартиросъёмщика. Реже сдают жильё на полгода. О более коротком сроке лучше даже не заикаться, просто не станут разговаривать.

    Если всё же нужен более короткий период аренды, есть два выхода:

    1. Поискать среди предложений на airbnb.com. Здешние арендодатели зачастую соглашаются на непродолжительный срок проживания (но не менее двух месяцев).

    2. Сразу договориться, что вы сами найдёте нового жильца, когда надумаете съезжать.

    Условия аренды

    Жильё в Лос-Анджелесе, как и в других городах США, вам сдадут только после предъявления ряда документов:

    • сведений о платёжеспособности (выписка из банка или чек);
    • приглашения на работу или контракт;
    • Social Security number (Это аналог российского СНИЛС, но с более широкими полномочиями. Он используется и налоговыми органами. По нему, например, можно узнать кредитную историю).

    Тут имеются свои нюансы. Счёт, сведения о котором потребует арендодатель, должен быть обязательно открыт в американском банке. Подойдёт и российское финансовое учреждение, но только в том случае, если оно имеет филиал в США. Само собой разумеется, что сумма на счету должна быть не меньше стоимости аренды.

    На факт, что у вас пока нет работы, арендодатель может закрыть глаза, если у вас найдётся поручитель, который согласится вместе с вами подписать договор на аренду.

    В качестве первого взноса за квартиру владелец может попросить money order. Это платёжное поручение от финансовой организации с хорошей репутацией, например, от почтовой службы. По сути, это обыкновенный денежный перевод.

    Следует иметь в виду, что при заключении договора аренды владелец потребует депозит. Это что-то вроде залога, страховая сумма в размере месячной стоимости аренды. Она будет возвращена после расторжения договора за вычетом штрафа, если за время пользования квартирой вы что-то безвозвратно испачкали или сломали.

    Разновидности арендуемого жилья

    В Лос-Анджелесе можно снять любое жильё, были бы деньги. Россияне, приезжающие в этот город на работу, первое время, пока не арендуют постоянную квартиру, останавливаются в гостинице или мотеле. Это обходится от $80 в сутки за гостиницу и примерно $60 за ночь в мотеле.

    На рынке съёмного жилья Лос-Анджелеса обычно предлагают:

    • дом (3–5 тысяч долларов в месяц);
    • таунхаус (до 3 тысяч долларов в месяц);
    • гостевой домик (1-2 тысячи в месяц);
    • квартиру (от 1000 долларов в месяц);
    • комнату (от 700 долларов).

    Стоимость аренды может быть выше или ниже в зависимости от района города и даже расположения улицы. Самые дорогие предложения в туристической зоне на берегу океана. Самые экономичные – в Голливуде или в долине Сан-Фернандо (спальный район Лос-Анджелеса с множеством маленьких городков).

    Среди квартир, которые пользуются спросом, преобладают:

    • студии (комната, совмещённая с кухней) – от $1000 в месяц,
    • бедрум1 (студия и спальня) – от $1500,
    • бедрум2 (студия и две спальни) – от $2500 в месяц.

    На всякий случай

    Существует особый вариант съёмного жилья. Соотечественники называют его общежитием. Это что-то вроде хостела, расположенного в особняке или в переделанном под жильё гараже.

    Сдают такое жильё выходцы с территории бывшего СССР, чаще армяне. Стоимость места от $15 в месяц. В одной комнате хостела обычно обитают 2-3 человека. Кухня и удобства – одни на всех.

    Как правило, есть общая комната с телевизором, интернетом.

    Если интересует именно такое жильё, адреса стоит поискать среди объявлений в русскоязычных газетах. В интернете объявления этого рода встречаются редко. Если не повезёт с газетой, можно наведаться в русскую общину Лос-Анджелеса, которая расположилась в западном Голливуде.

    Любое жильё в Лос-Анжелесе за редким исключением сдаётся без меблировки, зато с бытовой техникой. На кухне обязательно в наличии холодильник, плита, микроволновка.

    Могут присутствовать обогревательные приборы, кондиционер и пр.

    Стиральные машины в квартирах устанавливать не принято, но в доме обязательно будет хозяйственный этаж (как правило, подвал или полуподвал), где окажется общая прачечная с несколькими машинами.

    Плату за пользование коммунальными ресурсами (электричество, газ, вода) обычно включают в стоимость аренды. Правда, нередки и исключения. Этот вопрос всегда оговаривается в договоре на аренду.

    В случае если коммунальные платежи будете осуществлять самостоятельно, следует иметь в виду, что придётся наведаться в энергокомпанию и заключить договор.

    Там почти наверняка потребуют депозит, но через полгода исправных платежей вернут в целости и сохранности.

    С чего начать и как снять квартиру в Нью-Йорке на время отпуска.

    Каким образом снять дом на ГОА на время поездки или путешествия http://samsebeturist.net/aziya/indiya/goa/kak-snyat-dom-na-goa.html

    Масса вариантов как правильно арендавать квартиру в Анталии и сэкономить на путешествии Подробнее

    Если вы уже обзавелись автомобилем, выбирайте жильё, при котором имеется гараж или крытая парковка. В Лос-Анджелесе количество солнечных дней в календаре преобладает, а средняя летняя температура воздуха превышает 30 градусов.

    Районы для комфортного проживания

    Как в любом крупном городе, в Лос-Анджелесе имеются округа с хорошей и плохой репутацией. Например, благополучными считаются районы, расположенные в западном направлении от крупной улицы Fairfax, которая делит город на север и юг.

    К безопасным относятся также West Hollywood, Studio City, Sherman Oaks, Encino, Burbank, Glendale, Santa Monica. Хотя в отношении некоторых из них можно и поспорить. Например, Santa Monica, расположенная на берегу океана, имеет весь набор недостатков, характерных для курортного местечка: дороговизна, шум, асоциальное поведение любителей травки и алкоголя.

    Для семейных пар с детьми почти всегда рекомендуют Valley (долина Сан-Фернандо).

    В городках этого района чрезвычайно развита инфраструктура, имеются детские, медицинские учреждения, спортивные объекты, парки.

    Единственная негативная особенность района – практически отсутствующий общественный транспорт. Селиться в Valley советуют уже после того, как семья обзаведётся хотя бы одним автомобилем.

    Западный Голливуд оккупировало гей-сообщество. Люди с нетрадиционной ориентацией селятся здесь семьями. Это началось задолго до принятия закона США об однополых браках.

    Источник: http://SamSebeTurist.net/ssha/los-andzhelese/kak-snyat-kvartiru-v-los-andzhelese.html

    Поиск и аренда жилья

    Аренда на длительный срок квартиры в лос анджелесе

    Аренда жилья в Лос-Анджелесе, равно как и во всей Америке, является наиболее сложным вопросом, поскольку напрямую зависит от вашей кредитной истории; а, поскольку, кредитной истории еще нет, то получается замкнутый круг…

    Часто не помогает даже наличие большой суммы на дебетовом счете. Здесь логика понятна. Подразумевается, что сегодня деньги есть, а завтра может и нет…

    Менеджеры больших многоквартирных зданий действуют по шаблону: вас просят заполнить заявление, оплатить определенную сумму (около $30-40) за проверку кредитной истории, криминального рекорда и т.д. и на другой день вам вежливо отказывают.

    Почему такое строгое отношение к аренде жилья в Лос-Анджелесе?

    С некоторых пор, именно в штате Калифорния действуют самые щадящие законы в отношении арендаторов жилья. Недобросовестный жилец может не платить аж до 3-4 месяцев, прежде чем его по суду выселят из апартаментов.

    К слову сказать, иногда попадаются весьма приличные комплексы, которые, в ряде случаев идут на встречу клиенту и без кредитной истории. Тут помогает statement с дебетового счета и рассказы будущего жильца о существующем успешном бизнесе в
    России, Украине, Белоруссии и т.д. Но это скорее, счастливое исключение из правил.

    Итак, что же делать?

    Аренда жилья в Лос-Анджелесе. Способ первый

    Самое простое решение – это заплатить вперед за целый год. Это сработает практически на 100% везде. Очевидный минус этого решения – необходимость выложить сразу большую сумму на стол. Дальше начинаются только плюсы…увеличивается выбор жилья, сразу начинает улучшаться кредитная история, экономится время и деньги.

    Между прочим, может иногда помочь и предложение оплатить вперед за 3 или 6 месяцев. Здесь все индивидуально…

    Аренда жилья в Лос-Анджелесе. Способ второй

    Второй вариант аренды жилья это, поиск квартиры в небольших комплексах, где иногда сам владелец здания может выступать менеджером. Эту категорию владельцев недвижимости называют Independent Landlords. Им очень не нравится, когда помещение пустует и не приносит дохода, поэтому ключевым словом является ваша готовность вселиться незамедлительно.

    Помимо арендной платы, арендодатель еще взымает депозит на случай повреждения имущества по окончанию аренды. Сумма депозита у разных арендодателей разная, в среднем колеблется от полумесячной аренды до месячной.

    Как правило, какую-то часть этой суммы, а иногда и всю ее целиком, арендодатель оставляет себе в любом случае, даже если ничего серьезного не произошло. Но, всегда найдется повод, как например, замена коврового покрытия и т.д.

    Так вот, если вы добровольно предложите увеличить сумму депозита, то этим существенно повысите себе шанс получить данную квартиру.

    Аренда жилья в Лос-Анджелесе. Способ третий

    И, наконец, третий вариант, это поиск жилья у соотечественников через русские газеты, по интернету.

    Часто предлагаются в аренду комнаты, basement, бывшие гаражи, приспособленные для жилья, реже полноценные квартиры.

    Наши бывшие сограждане не всегда проверяют кредитную историю. Очевидный минус – резкое снижение количества предложений и соответственно, ограничение в выборе места проживания.

    Позвольте ниже дать ряд дополнительных рекомендаций на данную тему аренды жилья через знакомых.

    Если среди ваших родных или близких друзей есть люди, проживающие в США с хорошей кредитной историей (от 720 баллов и выше) и они согласятся выступить вашими со-подписантами (cosigners), то ваши проблемы решены. Однако, имейте ввиду, что если вы окажетесь не в состоянии оплачивать аренду, либо просто покинете квартиру, то платить придется тому, кто вам помог.

    В некоторых случаях, сдать квартиру в субаренду пытаются сами арендаторы. Будьте внимательны, менеджеры комплексов не всегда дают добро на субаренду. Вам необходимо поговорить с менеджером и получить его письменное согласие, чтобы избежать угрозы выселения.

    Если вы уже находитесь в США какое-то время и где-то работаете, то хорошее впечатление на владельцев жилья окажет положительная характеристика ваших коллег по работе, с указанием телефонов и адресов.
    В этом случае, важно, чтобы ваш месячный доход, как минимум, в три раза превышал арендную плату.

    Большой выбор аренды жилья в Лос-Анджелесе можно встретить на популярном ресурсе крейглист.

    Своевременная оплата за жилье является наиболее сильным драйвером по улучшению вашей кредитной истории.

    Аренда жилья в Лос-Анджелесе и окрестностях: районы и цены!

    West Hollywood, Studio City, Sherman Oaks, Encino, Burbank, Glendale, Santa Monica

    Комната – $700-1,000/месяцСтудио – $1,000-1,5001 Bedroom- (двухкомнатная квартира) – $1,500-2,0002 Bedroom (трехкомнатная квартира) – $2,000-3,000

    Дома, таунхаузы – $3,000-5,000

    Источник: https://losangelesdom.com/service/%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA-%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/

    Линия права
    Добавить комментарий