Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

  • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
  • гражданские паспорта участников правоотношений;
  • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
  • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления договора;
  • необходимые сведения о сторонах договора;
  • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
  • основания для заключения сделки;
  • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

  • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
  • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

  • прием от заявителя документов;
  • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
  • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
  • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
  • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

Регистрирующий орган после получения документов производит их оценку на предмет соответствия законодательным нормам. Если выявляются какие-либо нарушения или несоответствия, свидетельство заявителю не выдается.

Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления, отсчет идет со следующего дня).

Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

Процедура регистрации занимает десять рабочих дней после подачи комплекта документов. По истечении данного срока заявитель получает свидетельство с датой выдачи, номером, информацией о новом владельце и регистрируемом объекте.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Процедура оформления похожа на ту, что и в Росреестре. Требуются те же документы, размер госпошлины остается прежним.

Немного дольше может продлиться ожидание документов. Задержка может пролиться не более нескольких дней.

Росреестр — это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.

Сайт Росреестра содержит данные о всех механизмах регистрации. Заявление можно подать на сайте. Это очень удобно, потому что передать данные можно в любое время суток.

Оформление длится 5 дней. После этого можно подойти за бумажной выпиской из ЕГРН или получить проводится в порядке, установленном законодательством.

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры. Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка правоспособного лица.

К ним относятся лица из числа:

  • собственники ЗУ;
  • участники имущественных сделок;
  • представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте здесь.

Регистрация права собственности на земельный участок в Москве

В 2019 году вступил в силу новый закон, регламентирующий правила госрегистрации недвижимого имущества.

В соответствии с ним, все регистрационные действия, касающиеся земельных участков (оформление акта на землю в Москве, регистрация прав по договору купли-продажи), проводятся в Росреестре.

Сделка по отчуждению доли земельного участка оформляется у нотариуса. После прохождения процедуры владелец участка получает свидетельство, подтверждающее право владения имуществом. В первую очередь необходимо собрать документы и провести их правовой анализ на соответствие законодательным нормам.

Если у владельца земельного участка нет на руках кадастрового паспорта, для его получения нужно обратиться в Государственный Земельный Кадастр по месту нахождения участка.Сотрудники Кадастра проведут определение границ и поставят землю на учёт. Регистрация права собственности производится в следующих случаях:

  • оформление купли продажи садового участка;
  • передача земельного участка в дар;
  • получение участка по наследству;
  • наличие незарегистрированного права собственности;
  • приватизация земли;
  • оформление по фактическому пользованию.

Для оформления земли Вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации собственности;
  • паспорт;
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате государственных пошлин.

Ключевым в списке является правоустанавливающий документ.

До обозначенной даты не было единого органа и стандартов по выдаче правоустанавливающих документов, поэтому они не могут быть использованы при законной передаче собственности.В соответствии с законодательством, все операции с недвижимым имуществом должны проходить госрегистрацию.

Оформление и регистрация права аренды земельного участка проводятся, если срок аренды земли составляет не менее одного года.Для проведения процедуры потребуется действительный договор аренды, кадастровый паспорт участка, правоустанавливающая документация, удостоверения личности сторон сделки и квитанция об уплате государственных пошлин.

Юристы компании «Правовое решение» окажут помощь в оформлении документов земельного участка в собственность, во время регистрации ранее возникших прав и аренды.

Чтобы представлять интересы, нам потребуется соответствующая доверенность и немного Вашего времени для получения необходимых бумаг.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов.

Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации.

Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов: заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление); общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей); правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2019 года), (выдается с июля 2019 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.; документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт); , в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта; нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация; платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Новая Москва

Консультации по комплектности документов для сделок с жилым домом, земельным участком, квартирой, гаражом, бани и других строений.

Сколько стоит Стоимость наших услуг зависит от исходных документов. Объема работ и сроков выполнения.

Мы гарантируем услуги на самом высоком уровне и с нетерпением ждем вашего участия.

Звоните нашим менеджерам по телефонам: 8 (499) 340-5512 или 8 (925) 508-5544. Консультации бесплатные. Комментирование запрещено

    Замена свидетельства на собственность в Новой Москве

    Нужно ли менять свидетельство на право собственности на землю и строение в связи с тем, что место расположения собственности было в Московской области, а теперь на территории Новой Москвы?

    Если нужно, то в какие сроки (говорят, что до 1 января 2019г.) и как это сделать? Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Надежда!Ничего менять не требуется.

    Ваше свидетельство действительно. Более того, сейчас Росреестром новые свидетельства вообще не выдаются, только вносятся данные в ЕГРП в электронном виде, так что вы в любом случае не смогли бы ничего получить.

    Если вам понадобится доказать свое право собственности на земельный участок и строение на нем, просто закажите выписку из ЕГРП, там будет перечень собственников. А адреса на Москву уже изменятся автоматически.

    10 Ноября 2019, 09:40 1 0 Надежда клиент, г.

    Москва Спасибо за ответ. Можно ещё один вопрос?

    Земля для ведения личного подсобного хозяйства, дом и другие строения достались по наследству. За 14 лет пользования к дому сделала пристройку, т.е.

    увеличила площадь, перестроила баню, сарай, построила беседку, навес, выкопала колодец. Нужно ли всё это узаконивать, если нужно, то как? По дачной амнистии? Через БТИ?

    Через ЕГРП? 10 Ноября 2019, 22:18 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Сентября 2015, 15:08, вопрос №980390 12 Октября 2019, 17:54, вопрос №1405683 21 Октября 2019, 21:47, вопрос №1416116 09 Сентября 2015, 12:13, вопрос №970111 09 Июня 2015, 16:14, вопрос №866145 Смотрите также

    Регистрировать квартиры и земельные участки с этого года стало проще. 1 января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

    Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы.

    — Это позволяет одновременно принимать заявления о постановке на кадастровый учет и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан, — сообщила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова. — Одновременно в течение 10 дней будут выполнен и кадастровый учёт, и регистрация прав.

    Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт – не более 5. Вы в Москве, квартира – в Твери С нового года нам больше не будут выдавать «гербовые» свидетельства о собственности. Право, например на квартиру, будет подтверждать выписка из Единого реестра.

    Она действительна как в бумажной, так и в электронной форме. Выписку о своей собственности заявитель сможет получить её в течение 3 дней.

    Впрочем, тем, у кого есть бумажные свидетельства, сдавать их или менять нет никакой необходимости – они по-прежнему действительны. Проще станет регистрировать недвижимость, купленную в другом городе. Раньше, чтобы оформить в собственность квартиру в Твери, приходилось ехать в Тверь.

    Теперь подавать документы можно в любом городе – неважно, где расположена недвижимость. «Дачная амнистия» станет дороже Новый закон многое упрощает, но одна процедура станет сложнее.

    «Дачная амнистия» — тот вопрос, который касается многих, но именно здесь граждан, не позаботившихся о легализации своих домиков, ждут сюрпризы.

    Для этого за свои деньги придется обратиться в БТИ или нанять кадастрового инженера. Проверить его профессиональную состоятельность можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».

    Где можно оформить документы: — в любом центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ), — в офисе Росреестра по СВАО: Ракетный бульвар, 4, тел. (495) 682-3962 — в электронном виде через сайт ведомства: rosreestr.ru.

    , , , , : выделите текст и нажмите Ctrl+Enter Адрес страницы, содержащей ошибку:* Неверно заполненное поле Текст, содержащий ошибку* Неверно заполненное поле Ваш браузер* Internet Explorer 6.x Internet Explorer 7.x Internet Explorer 8.x Mozilla FireFox 1.x Mozilla FireFox 2.x Mozilla FireFox 3.x Opera Google Chrome Apple Safari 2.

    x Apple Safari 3.

    x Другой браузер Неверно заполненное поле Правильный текст или предложения по улучшению* Неверно заполненное поле Имя пользователя* Неверно заполненное поле E-mail пользователя* Неверно заполненное поле Текст сообщения* Неверно заполненное поле IP адрес* Неверно заполненное поле Код безопасности * Enable Javascript for audio controls

    Оформление и регистрация права собственности

    Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей. 5. Нотариально заверенная доверенность на представителя.

    Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок.

    Такую можно подготовить самостоятельно и удостоверить у , либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

    – как его избежать. Год постройки дома – информация повышенной важности! В нашей вы узнаете механизм ее получения.

    Источник: http://rusdolgi.ru/gde-zaregistrirovat-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok-raspolozhennyj-v-novoj-moskve-29860/

    Как и где оформить право собственности на земельный участок

    Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

    Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

    Что эта такое

    Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям – совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство – служба Росреестра.

    По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели – граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

    • сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
    • право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
    • с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

    Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре – перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

    Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

    Основания для регистрации

    Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

    • распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
    • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
    • свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
    • решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
    • правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
    • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
    • иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

    Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

    Требования к документам

    Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

    • заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
    • общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
    • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
    • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
    • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
    • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
    • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

    Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр)

    В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

    Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок.

    Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок.

    В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

    При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

    • данные о месте и дате составления документа;
    • полные сведения о сторонах договора;
    • детальное описание предмета договора – кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
    • основания для заключения сделки;
    • цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
    • порядок перехода прав на землю;
    • наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

    Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

    https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

    Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

    Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию.

    Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.).

    При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

    Куда обращаться

    Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

    1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
    2. через систему Многофункциональных центров;
    3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

    В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

    Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.

    Сроки регистрационной процедуры

    Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

    • семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
    • девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
    • три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

    При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

    Нюансы регистрационных действий на землю

    Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

    1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
    2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
    3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

    Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.

    При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.

    Что получает собственник после регистрации

    Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

    С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП).

    Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

    Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при  первом последующем обращении в органы регистрации.

    Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

    После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению – заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.

    Источник: https://law03.ru/land/article/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

    Регистрация прав на землю в Новой Москве

    Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

    18 Декабря 2012   Галина Юрьева    щербинка, троицк, строительство

    Оформление земельных отношений во всех субъектах, перешедших из ведения Подмосковных властей в ведение столицы, с 1 июля 2012 года теперь производится по правилам, единым для всех москвичей.

    Чтобы получить всю информацию, касающуюся этого вопроса, нужно обращаться на официальный сайт Департамента земельных ресурсов, расположенный по адресу: http://dzr.mos.ru. А чтобы получить разрешение на строительство дома или гаража, оформить ввод построенного объекта в эксплуатацию, нужно обращаться в Мосгосстройнадзор.

    Также в каждом из вновь созданных административных округах есть сектор Управления регулирования землепользования, работающий в режиме «одного окна».

    Согласно внесенным в законодательные акты изменениям, на присоединенных территориях будет сохранено льготное налогообложение до 1 января 2014 года. А это значит, что до этого времени земельный налог и налог на имущество будет ниже, чем во всей столице. Специально документы на землю не нужно переоформлять – это потребуется лишь при смене владельца.

    Порядок регистрации прав на землю

    Основным нормативным документов становится Закон г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» № 48 от 19 декабря 2007 г.

    В данном законе прописан порядок распоряжения землями в пределах столицы правительством города.

    Согласно этому закону, вся Новая Москва становится землей населенного пункта, которая в свою очередь делится на множество категорий. Каждая из них имеет свой порядок оформления прав на участки.

    В Федеральном законе «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что начало процессу регистрации дает заявление землепользователя в федеральный орган исполнительной власти, в данном случае в территориальные органы Росрегистрации в г. Москва.

    К заявлению прилагается квитанция об оплате пошлины, документы, удостоверяющие личность или учредительные документы, план земельного участка, а также документы, подтверждающие переход прав в случае дарения, покупки и так далее. Регистрация прав на землю в Новой Москве проводится в трех отделах Управления Росреестра в Щербинке, Троицке и Апрелевке, а также на Варшавском шоссе д. 152, корп.

    1. Адреса отделов и время их работы можно уточнить по адресу: http://www.to77.rosreestr.ru/info_out/info_out_adres/

    Изъятие земель в Новой Москве

    Следует упомянуть об особом порядке изъятия земель в Новой Москве для строительства объектов федерального значения. Ранее министерство юстиции предъявило ряд требований по изменению законопроекта, поскольку он нарушал права владельцев земли.

    Теперь же противоречия устранены, но накал страстей нисколько не угас, поскольку основные положения остались неизменными. Так, если за два месяца с момента принятия решения об изъятии владелец не объявился, а в мэрии не было найдено нужных документов о чьем-то праве на землю, она просто переходит во владение города.

    Если же владелец есть, в течение трех месяцев он обязан согласовать условия выкупа с властями, в противном случае они будут этого требовать через суд.

    По мнению экспертов, больше всего землевладельцев будет беспокоить размер компенсации, которая вряд ли удовлетворит владельцев, все это приведет к судебным разбирательствам. Впрочем, прецедент уже создан в Сочи, где участки порой изымались вовсе без возмещения материального ущерба. В настоящий момент доработанный законопроект готовят к слушаниям в нижней палате Думы.

    • Стоимость земли в Новой Москве Решение расширить столицу за счет юго-западных земель – небывалый для России проект. 144 гектара в короткий срок «перешли» городскую черту и повысили свой статус.
    • Земля под застройку в Новой Москве – обзор предложений Земли в Новой Москве, которые по привычке относят к рынку загородной недвижимости, предлагаются в самых разных (по аналогии с Подмосковьем) вариантах. Сделки по купле-продаже предполагаются без подряда и с таковым, с коммуникациями и без.
    • Планы развития Новой Москвы в 2013 году До первого апреля осталось совсем немного — к этому сроку на суд общественности должны быть представлены проекты развития присоединенных к Москве 1 июля прошлого года территорий.
    • Выкуп земель в Новой Москве Передача большой территорий Московской области в ведение столичного руководства 1 июля 2012 года породила много проблем в основном из-за непонятного стремления сделать это в одночасье без детальной проработки масштабного проекта под названием «Большая Москва».
    • Новая Москва 2012 – результаты присоединения новых территорий Новая Москва 2012 года – это 6 по величине город в мире, самый густонаселенный мегаполис Европы, который в будущем может стать городом без чиновников, окруженным обустроенными рекреационными зонами, правильно спланированными жилыми районами, научными и финансовыми кластерами.

    К списку статей

    Источник: http://NewMos.info/content/articles/400.html

    Оформление земельных участков в собственность в Новой Москве

    Где зарегистрировать собственность на земельный участок расположенный в новой москве

    Регистрация земельного участка обязательна дл всех граждан РФ, поэтому после выбора и приобретения недвижимости вам необходимо будет пройти все этапы этой процедуры.

    Оформление участка позволяет без каких-либо проблем полностью распоряжаться землей по своему усмотрению, более того, именно оформление позволит защитить свои права в случае появления споров с соседями или местными органами власти. Вы сможете дарить, продавать, передавать землю по наследству.

    В соответствии с действующим законодательством у вас есть возможность оформить земельный участок без проведения процедуры межевания. Что в разы удешевляет стоимость оформления.
    Участок может оформляться в индивидуальную собственность, в долевую либо совместную.

    Вне зависимости от того, какой тип выбран, процедура является кропотливой и трудоемкой, и поскольку самостоятельное оформление участка в собственность может привести к множественным ошибкам, потере денег и времени, логично будет сразу же обратиться за помощью к специалисту в данном вопросе.

    Процесс регистрации участка

    В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подается заявление, а также предоставляются все необходимые документы.

    После того, как было подано соответствующее заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности, выдается в течение 18 дней. Однако такие сроки могут быть соблюдены только в том случае, когда у заявителя имеется на руках полный пакет документов.

    Как показывает практика, такового не оказывается в 80% случаев.

    Сложности, как правило, возникают тогда, когда участок был приобретен до того момента, когда образовалось Управление Федеральной Регистрационная службы, на руках чаще всего есть свидетельство старого образца и нет кадастрового паспорта, именно поэтому приватизация земельного участка затягивается на более длительное время.

    Документы для оформления участка

    Чтобы приватизация прошла быстро и без осложнений, в Регистрационную палату важно предоставить следующий перечень бумаг:

    • Паспорт или иное удостоверение личности;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • Правоустанавливающий документ, способный подтвердить права заявителя на земельный участок. Таковым может выступать свидетельство о наследстве, решение суда, договор купли-продажи, постановление и т.д;
    • Кадастровый паспорт участка земли. В нем содержится информация о площади участка, его месторасположении, категории земель и его разрешенном использовании при этом данные, обозначенные в правоустанавливающей и описывающей документации должны быть идентичными, в противном случае вы рискуете получить отказ в оформлении земли;
    • Заявление.

    Причины отказа в регистрации

    Итак, причиной отказа могут послужить несоответствия данных в бумагах, что влечет за собой дополнительные проверки и унифицирование вновь полученной информации. Несоответствия могут касаться категории земли, площади земельного участка, а также разрешенного вида использования.

    Если документы, находящиеся на руках, будут старого образца, вам также могут отказать в приватизации. Нередки случаи, когда необходимо проведение правовой экспертизы, которая сможет подтвердить отсутствие причин для отказа в оформлении.

    Безусловно, что каждый из этих моментов будет затягивать процесс оформления земельного участка, поэтому важно обратиться к юристам, которые смогут индивидуально подойти к то или иной ситуации.

    Как правильно оформить участок в собственность

    Изложенное выше только подтверждает всю сложность такой процедуры, как оформление участка в собственность. Чтобы избежать неверного оформления бумаг, упущения некоторых требований к процедуре, а, как следствие, потери времени и денег, обратитесь к опытному юристу, имеющего большой опыт в сфере земельных отношений. Риэлтор Визиров Е. А.

    , получивший высшее юридическое образование, специалист с опытом работы более 10 лет. Обращение к нему приведет к тому, что оформление участка будет произведено в кратчайшие сроки, а ваши интересы, как собственника, будут соблюдены в обязательном порядке.
    Своевременное обращение к Визирову Е. А.

    позволит сократить сроки оформления и потому, что спрос на объекты недвижимости в новой Москве и на юго-западе МО растет с каждым днем, как следствие, увеличивается и количество обращений в Регистрационную палату. Если говорить об экономии денежных средств, то услуги частного риэлтора обойдутся в разы дешевле, нежели аналогичный сервис от компаний.

    Не теряйте времени даром, звоните уже сегодня по телефону 8 (495) 120-43-10.

    Образцы документов

    Источник: https://vashrealtor.su/content/services/oformlenie_zemelnogo_uchastka_pri_nalichii_postanovleniya/

    Линия права
    Добавить комментарий