Можно ли сдавать комнату в общежитии

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Можно ли сдавать комнату в общежитии

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Как получить в найм жилое помещение в общежитие?

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Общежитие — место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает.

В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе.

Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
  • Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
  • Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

Категории граждан, которые могут претендовать на получение помещения в здании общежития в социальный найм

Исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин, который не обеспечен жильем на данный момент или который стоит на учете в очереди на жилье как нуждающийся имеет право получить комнату в общежитии в социальный найм.

Первоочередное право получения жилья, таким образом, имеют следующие категории граждан:

Порядок предоставления и необходимые документы

Порядок действий:

  1. Гражданин должен обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг и подать заявление по всем правилам и формам, с наличием «на руках» необходимых документов и их заверенных копий.
  2. В МФЦ происходит рассмотрение заявления на основании запроса гражданина.
  3. Получение уведомления о результате запроса, а также копии о распоряжении МФЦ.
  4. Оформление договора найма помещения в здании общежития.

В таком договоре в обязательном порядке должно быть указано:

  • Реквизиты сторон.
  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Заверительные подписи сторон.

К договору прилагается и дополнительная информация и заверенные ксерокопии документов:

  1. Направление на получение помещения в здании общежития.
  2. Документ, который удостоверяет личность нанимателя.
  3. Медсправку о прохождении флюорографии, а также справки от терапевта, дерматолога, которые свидетельствуют об отсутствии передающихся кожных заболеваний.
  4. Медсправка из местной поликлиники об эпидемиологическом окружении.
  5. Квитанция, которая будет подтверждать оплату.

При найме помещения в студенческом общежитии дополнительно предоставляются три фотографии 3х4, а также приписное свидетельство (для мужчин).

В случае отказа в запросе на получение помещения в здании общежития для жилья гражданин имеет право обратиться в суд для дальнейших судебных разбирательств.

Таким образом, процесс получения помещения для жилья в здании общежития является достаточно трудоемким, тем не менее, на практике множество нуждающихся категорий граждан получают желаемое жилье при наличии всех необходимых документов и причин.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/zhiloe-pomeshhenie-v-obshhezhitie.html

Московские общежития

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Москва. Город огромных возможностей. Ежедневно сотни тысяч людей стремятся сюда в надежде изменить свою жизнь к лучшему. Бизнесмены, студенты, туристы, рабочие и служащие или просто люди, желающие найти хорошую работу, чтобы поддержать свою семью.

Кто-то из них может себе позволить проживание в гостиницах или в съемных квартирах, кого-то ждут родственники и знакомые. Все зависит от толщины кошелька и поставленных перед собой задач.

Тех же, чьей целью является копить деньги, а не тратить, больше привлекает недорогое жилье.

Если последнее относится и к вам, то значит, что комнаты в общежитии без посредников для вас наиболее подходящий вариант.

Однако сразу хотим вас предостеречь: снять комнату в эконом общежитии в Москве на одного или двух жильцов у вас вряд ли получится. Вдобавок на пути поиска жилья вас будут подстерегать мошенники, жаждущие заполучить ваши честно заработанные деньги.

Более реальный и безопасный вариант — это аренда койко-места в многоместной комнате в одном из коммерческих общежитий Москвы.

Как при съеме общежития не стать жертвой мошенничества, где снять общежитие на ночь без посредников и на какие моменты нужно обращать внимание вы узнаете из этой статьи.

Виды московских общежитий и их особенности

Несмотря на то, что из всех видов временного проживания общежития являются самыми недорогими, они все же различаются между собой уровнем комфорта, классом и условиями для проживания в зависимости от своего типа. Перед тем, как искать комнату в общежитии в Москве, ознакомьтесь со следующей информацией.

  • Почти половина всех московских общежитий принадлежит какому-нибудь предприятию, учебному заведению или ведомству, большинство других считаются государственными. Проживать в них можно только на основании договора найма или безвозмездного пользования. Запомните, комнаты в таких общежитиях на коммерческих условиях не сдаются, несмотря на заверения посредников.В Москве в таких общежитиях проживают жители столицы (свыше 8%). На Юго-Западе под них отведены в основном добротные и удобные строения квартирной планировки, а вот в Южном округе это старые дома, некоторые из них которых построены свыше 100 лет назад. Большинство из них требует сноса. Москвичи здесь годами проживают на постоянной основе.  Комнату ни в одном из таких общежитий вы не снимете, не верьте мошенникам! 
  • Тем, кто прибыл в Москву с семьей или в компании друзей, посредники часто предлагают  общежития семейного типа. Они якобы располагают полным перечнем удобств, укомплектованы мебелью и обойдутся дешевле, чем съемная квартира. Однако коммерческих семейных общежитий в Москве тоже нет, а имеющиеся государственные и муниципальные давно заселены, и комнаты в них не сдаются.
  • Есть возможность  арендовать койко-место в студенческом общежитии. И хоть и считается, что проживать в них должны исключительно студенты, руководство вузов в целях «самофинансирования» частично использует комнаты в общежитиях для сдачи в аренду. 

Что можно получить,  заселившись в студенческое общежитие без посредников?  Обычно, это коридорная система проживания со скромно меблированными комнатами и помещениями общего пользования: душевыми, туалетами и кухнями.

На одного проживающего приходится около 6 кв. метров. Однако не следует забывать, что проживание в таком общежитии будет нелегальным, и вас в любой момент смогут выселить.

Поэтому надеяться на заселение в общежитие для студентов без посредников стоит только в крайнем случае.

  • Ещё имеются общежития повышенного комфорта или гостиничного типа. По уровню обслуживания они немногим уступают гостиницам: можно бесплатно пользоваться телевизором, холодильником и электрической плитой. В качестве платных услуг предлагается выход в интернет и стирка. Но и стоимость проживания в них немногим отличается от гостиничной.
  • Мы рекомендуем вам рассмотреть еще один  вид экономичного жилья – так называемые общежития для рабочих (гостиницы эконом класса). Они принадлежат частным организациям и рассчитаны на проживание от 4 до 12, а, в некоторых случаях,  и более человек в одной комнате.Жилье здесь самое дешевое, мебель только самая необходимая,  комнаты с двухъярусными кроватями. Условия проживания в некоторых таких общежитиях зачастую оставляют желать лучшего: антисанитария, отсутствие ремонта, в комнатах могут отсутствовать окна, не исключено соседство с таджикскими гастарбайтерами. Зато  сдаются такие общежития без посредников, а значит, отсутствует риск потерять свои деньги, проживание вполне легальное, и койко-место можно снять в день обращения.

Поскольку собственники  таких общежитий  сами в Интернете рекламируют свои объекты с указанием их адреса, цены и приложением фотографий, можно заранее ознакомиться с предлагаемыми условиями проживания, а потом приехать по указанному адресу и проверить достоверность информации, чтобы избежать указанных выше недостатков.

 Вы можете лично убедиться, что  в наших общежитиях проживают только лица славянской внешности, в помещениях проводится косметический ремонт, комнаты оборудованы всем необходимым, регулярно делается уборка. Если вы не рассчитываете на домашний комфорт, скорее всего, эти комнаты в общежитии в Москве вам подойдут.

Как вариант, можно заселиться в комнату вдвоем или втроем или снять ее целиком, оплатив оставшиеся свободные койко-места.

В каком районе выбрать общежитие?

Москва –  огромный город, поездка между крайними точками которого может занять два часа. Именно поэтому при поиске комнаты в общежитии без посредников  необходимо  искать жилье, расположенное недалеко от места работы, транспортных развязок, станций метро или железной дороги. Также нужно обращать внимание на район, в котором оно находится.

Центр города гарантирует высокие цены в продуктовых магазинах, открытых максимум до 22 часов, и повышенное внимание со стороны правоохранительных органов.

Окраина с одной стороны сулит невысокие цены, с другой – много времени придется ежедневно тратить на поездки до места работы и обратно. Золотой серединой в том случае, если место работы находится в центре Москвы, будут комнаты в общежитии в Москве, расположенные в 1-3 станциях метро от кольцевой линии.

Обратите внимание также на то, что все наши общежития находятся в пешей доступности от метро, проживая в них, вам не придется ежедневно дополнительно тратить по 50 руб. на проезд в наземном транспорте.

Обещания: правда или обман?

С чего же стоит начать поиск общежития в Москве без посредников?

Со столбов, пестрящих объявлениями о сдающихся просторных, светлых и чистых комнатах в общежитиях в Москве? А может, поискать в Сети специализированные сайты, оказывающие помощь в поиске общежитий?

Большинство  уличных объявлений и некоторые сайты предлагают одно- или двухместные комнаты в современных общежитиях,  якобы отвечающие всем санитарно-эпидемиологическим нормам, с комфортными, эргономичными условиями проживания, новой мебелью, необходимым оборудованием и бытовой техникой. Предлагаются такие комнаты на одного или двух человек в центре Москвы всего за  3 000 – 10 000 руб. в месяц с оплатой в офисе.

Замечательно, но действительно ли так? Можно ли вообще в Москве найти комнаты в общежитии без посредников?

Вот что говорят люди, самостоятельно прошедшие путь поиска комнаты в общежитии в Москве:

«Койко-место в комнате с подселением на 4-8 мест в общежитиях в Москве без посредников стоит от 160 до 250 рублей в сутки или около 6 000 руб. в месяц. Одна комната – от 24 000 до 48 000 руб. в месяц и больше».

«Как правило, администрация общежитий не размещает никаких объявлений об аренде через посредников. 90% таких объявлений – это «лохотроны» от мошенников. Основная схема их работы: оплата производится до получения адреса, договор оформляется на оказание информационных услуг.

 В среднем они просят от 2500 до 7500 тысяч с клиента».

Схема работы посредников-мошенников заключается в следующем: встреча происходит в офисе, на ней  расхваливается несуществующее общежитие, показываются липовые фотографии, мошенники даже якобы созваниваются с комендантом несуществующего общежития, чтобы забронировать для жертвы комнату. Точный адрес общежития скрывается до момента оплаты комиссии мошеннику. Жертва платит деньги, получает адрес (в лучшем случае какого-нибудь общежития для рабочих),  едет туда и понимает, что ее обманули, и никакие комнаты там не сдаются.

Отданные в «агентстве недвижимости» деньги вернуть не получается – жертву туда просто не пускают. Полиция помочь не может, так как по подписанному жертвой договору агент оказывал только информационные услуги.

Вывод: не верьте обещаниям посредников (могут также называть себя агентами, риелторами и т.п.). Реальные общежития и гостиницы эконом класса сейчас имеют свои сайты, они работают без посредников и не требуют оплаты мифических информационных услуг в офисе. В нормальном общежитии деньги платятся после заселения и в самом общежитии.

Найдя подходящие вам варианты общежитий, заселяющих без посредников,  обзвоните их заранее. Обязательно уточните, является ли оно легальным, заключается ли договор на проживание, какие предоставляются услуги, где происходит оплата.

Прежде, чем заселиться в общежитие без посредников, присмотритесь к проживающим в нем людям. А еще лучше, если вы поговорите с кем-то из проживающих и узнаете его мнение о положении дел. 

Комнаты в общежитии без посредников и проблем

Таким образом, подыскивая общежитие в Москве без посредников, лучше сразу отбросить  иллюзии найти отдельную комнату по смешным ценам. Максимум, что предлагают настоящие общежития – это снять койко-место в комнате на 4 человека.

Поиск места в комнате в общежитии без посредников  даст вам:

  • возможность сэкономить  деньги;
  • комфортные условия проживания;
  • уверенность в безопасности;
  • подходящее местоположение;
  • возможность самостоятельно определить срок проживания;
  • и главное, возможность сориентироваться в данном вопросе, увидеть подлинную картину дел и избежать мошенничества при заселении.

Предлагаем вам внимательнее присмотреться к нашим вариантам. Наши общежития удобно расположены в пешей доступности от метро, легальны и комфортабельны. Цены на них вполне разумны, а вашими будущими соседями будут исключительно славяне.

Мы заинтересованы в добропорядочных и законопослушных жильцах, от которых не будет проблем ни нам, ни другим жильцам наших общежитий.

Хостел на «Рижской» (или комфортное общежитие)

1

129110, г. Москва, ул. Средняя Переяславская, д. 27, стр. 1, эт. 4Рижская

Девять минут ходьбы (700 м) от станции метро «Рижская», район Мещанский Центрального округа (ЦАО). Тринадцать минут пешком (1 км) от Рижского вокзала. Общежитие коридорного типа.

Цена от 217 рублей в сутки

Свободные места: мужских – 100женских – 100

Хостел на «Выхино» (hostel – это современное общежитие)

1

109542, г. Москва, Рязанский пр-т, д. 86/1, стр. 1, этаж 4Выхино

Десять минут ходьбы от станции метро «Выхино», район Выхино-Жулебино Юго-Восточного округа (ЮВАО). Это хостел, душ и туалет в каждой комнате!

Цена от 250 рублей в сутки

Свободные места: мужских – 6женских – 5

Oбщежитиe на «Севастопольской»

1

117303, г. Москва, Керченская ул, д. 1А, корп. 3Севастопольская

Общежитие блочного типа в районе Зюзино Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). Пешком до общежития за двенадцать минут можно дойти от станций метро «Севастопольская» или «Каховская». Наземным общественным транспортом без пересадок до общежития можно доехать от станций метрополитена «Новые Черемушки», «Калужская» и «Проспект Вернадского».

Цена от 217 рублей в сутки

Свободные места: мужских – 99женских – 34

Источник: http://Uprav-Dom.com/stati/vidyi-moskovskix-obshhezhitij-i-ix-osobennosti.html

Можно ли сдать комнату в общежитии

Можно ли сдавать комнату в общежитии
Покупайте без посредников у застройщика! Квартиры бизнес- класса. м. Новокосино ООО «Хант Холдинг» Узнать телефон Будущие сожители Естественно, арендодателям хочется, чтобы будущие жильцы были порядочными, аккуратными и платежеспособными.

Чаще всего такими оказываются люди со стабильной работой и российским гражданством. И лучше, если это будут не вчерашние студенты, а люди не моложе 23-25 лет.

«Если раздражают фривольные нравы молодежи и полуночные приходы домой, не стоит рассматривать студентов.

Права собственников коммунальных квартир

Коммунальная жизнь регулируется Жилищным кодексом, Административным кодексом и Гражданским кодексом — всеми нормативными актами, в которых прописаны обязанности и права собственников обычных квартир.

Если вы не планируете сдавать, продавать, обменивать или дарить свою комнату в «коммуне», то можете использовать ее по своему усмотрению.

Тем не менее, для того, чтобы без конфликтов и проблем пользоваться общей площадью (кухня, коридор, туалет, ванная), нужно отдельно договариваться с соседями.

Согласие соседей на сдачу комнат в аренду

1 ст. 15 ЖК РФ), к которому также относится и комната (пп. 3 п.

1 мт.

16 ЖК РФ). Собственник, согласно п.

2 ст.

209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Особо обращаю Ваше внимание, что комната в коммунальной квартире является отдельным объектом жилищных прав.

Таким образом, если комната не находится на праве общей долевой собственности.

Комнаты без посредников — частные объявления о сдаче комнат на длительный срок

Логично предположить, что стоимость комнат большего метража несколько дороже, поэтому, чем больше средств вы планируете выручить от аренды, тем просторнее должно быть сдаваемое помещение.

Более того, дать объявление о сдаче комнаты можно для нескольких человек, таким образом, вы сможете увеличить плату до 1,5 раз. Существуют также объявления о сдаче комнат в однокомнатной квартире.

При этом хозяин помещения располагается для проживания на кухне или сдает койко-место ( сдача комнаты в аренду «на подселение»), что распространено, как правило, в столице. Далее необходимо определиться, сколько арендаторов будет проживать в комнате.

Что необходимо знать о коммунальных квартирах

И лишь в проекте нового Жилищного кодекса (он еще не утвержден) можно найти для нее определение.

Коммуналкой там называется квартира, которая состоит из 2-х и более изолированных комнат, которые находятся в собственности или в пользовании 2-х и более лиц.

Регулируется же коммунальная жизнь частично старым Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, Кодексом про административные нарушения — всеми теми законодательными документами, в которых прописаны также права и обязанности собственников обычных квартир.

Договор аренды комнаты в общежитии

Рассмотрим эти моменты подробней, поскольку именно от них зависит безопасность любого квартиросъемщика. Юридический статус общежитий Общежитие – это объект жилищного фонда, который используется в качестве временного жилья для служащих, студентов или рабочих.

Этим лицам разрешается использовать переданное им помещение во время занятости при условии, что в выбранном населенном пункте они не имеют собственной недвижимости.

Существует ряд законодательных ограничений, которые распространяются на общежития: юридические лица и органы власти, которым жилое помещение передано в управление, не могут его приватизировать или использовать в коммерческих целях; физические лица (наниматели) не могут обменивать или передавать в поднайм предоставленную им в пользование жилплощадь (ст.100 ЖК РФ ).

Собственники общежитий В ст.

Найдено 209 объявлений

И, наконец, если вы поступаете в один из ВУЗов Санкт-Петербурга или решили найти здесь перспективную работу и хотите обосноваться в Питере, тогда наш сайт поможет вам быстро арендовать жилье.

Как быстро снять комнату в удобном районе Во-первых, хотим акцентировать ваше внимание на том, что аренда комнаты – это наиболее экономичный вариант как при краткосрочном, так и долгосрочном пребывании в городе и подходит он для людей, которые стараются свести к минимуму свои затраты на проживание.

Во-вторых, при желании можно снять комнату в Питере, которая по комфортабельности не будет уступать роскошным апартаментам, а цена её аренды будет в несколько раз ниже, чем самый обычный номер в гостинице.

Кроме того, обширная база, представленная на нашем информационном портале, позволит вам найти комнату в наиболее удобном районе, что в свою очередь позволит минимизировать транспортные расходы, если вы находитесь в командировке или приехали на обучение.

Источник: http://munh.ru/mozhno-li-sdat-komnatu-v-obszezhitii-96699/

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Можно ли сдавать комнату в общежитии

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Линия права
Добавить комментарий