Возникновение права собственности на земельный участок при наследовании

Особенности наследования земельного участка, оформление наследства на земельный участок

Возникновение права собственности на земельный участок при наследовании

» Наследство » Оформление наследства на земельный участок

715 просмотров

Понятие безусловного владения землей, которую собственник мог передать по наследству, продать, обменять или разделить между членами семьи, было введено еще в 9 веке. Тогда земельное владение, передаваемое по наследству, называлось вотчиной.

Понятие претерпело многочисленные трансформации, и на сегодняшний день человек, имеющий в собственности земельный участок, может передать свои права и обязанности по наследству, руководствуясь ГК РФ.

Не являясь владельцем земли, также можно передать возможность ее использования, заключив соответствующий договор об аренде.

Нередко земля становится причиной разногласий между родственниками, например, если в наследство оставлен дом с приусадебным участком или гектары, приносящие семье доход. Для разъяснения ситуации следует обратиться к закону.

Объект наследования

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.

С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

  • наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
  • если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.

С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

Основания для наследования

Наследополучатель может стать владельцем участка умершего по закону или завещанию.

Подробнее о каждом варианте:

  1. Завещание — документ, с помощью которого владелец имущества, обладающий дееспособностью, может распорядиться нажитыми благами еще при жизни. Человек может передать право собственности или пожизненного владения.
    В отношении завещания действует принцип свободы, то есть человек может оставить наследство гражданским лицам, что чаще всего и происходит, или юридическим лицам. В течение жизни документ может быть неоднократно изменен или вовсе отменен, причем знать об этом будет только нотариус, который в обязательном порядке заверяет завещание. Общие правила составления документа изложены в ст. 1124 ГК РФ.
  2. Наследованию по закону посвящена 63 глава ГК РФ, где прописан определенный порядок очередности призвания наследников. Первыми землю могут наследовать родители, супруги, дети и по праву представления — внуки. Вторая очередь — братья и сестры, бабушки и дедушки, племянники и племянницы (по праву представления). По 8 очередь включительно родственники сгруппированы по дальности родства, причем члены каждой последующей не могут наследовать до момента, пока есть представители предыдущей очереди.

Наследование по закону возможно в таких случаях:

  • при отсутствии завещания;
  • если документ имеется, но не все имущество в нем распределено;
  • завещание или его часть признано недействительным или наследники — недостойными. К ним относятся родственники, уклоняющиеся от обязательств по уходу и содержанию, совершающие умышленные противоправные действия в отношении умершего для увеличения собственной либо чьей-то доли в наследуемом имуществе.

Получить землю не могут родители, утратившие родительские права и не возобновившие их до момента смерти детей.

Земля может быть унаследована государством в следующих случаях:

  • если у умершего нет родственников, и он не составил завещание;
  • документ об исполнении последней воли предполагает передачу имущества государству;
  • наследники не приняли наследство или не имеют право его получить.

Способы принятия земли в наследство

Права на наследство закрепляются выдачей соответствующего свидетельства нотариусом. Для этого необходимо обратиться в 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства или начать фактическое использование земельного участка.

Под фактическим владением предполагается начало использования земли, оплата счетов по ее содержанию, обеспечение сохранности объекта. При этом также необходимо получить свидетельство, удостоверяющее право на наследство, предоставив доказательства фактического овладения: оплаченные счета, чеки на покупку средств для облагораживания и поддержания сохранности угодий.

Подробное описание порядка действии при вступлении в наследство на земельный участок позволит сэкономить время и оформить документы без проволочек.

Наиболее легко и беспрепятственно проходит процедура, если земля принадлежала наследодателю.

Собственность умершего

Получение такой земли при смерти ее владельца по закону или завещанию не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию участок делится между несколькими претендентами, а их доли в наследуемой массе не установлены, им достанутся равные доли.

Но бывает, что площади угодий недостаточно для выделения равных участков таким образом, чтобы каждому досталось не менее минимального размера. Также раздел земли невозможен при нахождении на ней неделимого объекта. Тогда в силу вступает особый порядок раздела. Что это означает?

В ст. 1168 обозначены критерии преимущественного права на неделимую вещь. Им обладают лица, проживавшие с наследодателем, являющиеся совладельцами участка, использовавшие ресурсы наравне с наследодателем. Такой правопреемник унаследует весь земельный участок, но выплачивает остальным компенсацию в соответствии с их долями. В случае возникновения споров вопрос решается в судебном порядке.

Если кто-либо из наследников отказался от доли участка, его часть делится между остальными.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Формальное оформление наследства условно делится на несколько этапов:

Шаг 1

Поиск завещания, определение очередей наследования. Как правило, завещание находится в доме усопшего. Если поиски не дают результата, информация предоставляется по запросу в нотариальную палату.

При отсутствии завещания происходит наследование по закону в соответствии со статьями гл. 63 ГК РФ. Преимущество перед остальными на получение земельного участка имеют супруги, дети, родители, люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

При их отсутствии претендентами становятся более дальние родственники.

Шаг 2

Визит к нотариусу по месту жительства наследодателя, подача заявления о наследовании земельного участка. Если имеется иная, более ценная недвижимость, то обращаться следует по месту ее нахождения.

Заявление о наследовании земли составляется по образцу:

Важно! Заявление указанного образца необходимо подать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или с даты вступления в силу решения о признании его умершим.

Сбор и подача документов.

Шаг 4

Оплата госпошлины. Независимо от основания для наследования земельного участка, правопреемник должен оплатить госпошлину. Ее размер установлен п.1 пп.22 ст. 333.24 НК РФ и равен 0,3% от стоимости земельного участка для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, но не более 100 тыс. руб., и 0,6% — для остальных, но не более 1 мл. руб.

Льготы оговорены в ст. 333.38. В числе освобожденных от уплаты — наследники земельного участка с расположенным на нем строением, при условии, что они проживали в помещении до смерти владельца и живут в нем после открытия наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство.

Шаг 6

Регистрация земельного участка в Росреестре.

Некоторые этапы вызывают значительные затруднения из-за специфики наследуемого имущества. Это сбор документов, последующая регистрация земельного участка.

Необходимые документы

Помимо заявления о принятии наследства, претендент на земельный участок должен предоставить:

  • Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о смерти владельца.
  • Документы, подтверждающие факт родства с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке.
  • Завещание (если имеется).
  • Справку о месте проживания, выписку из домовой книги.
  • Кадастровый план наследуемого участка.
  • Документы, являющиеся основанием для наследования (договор купли-продажи, дарения, аренды; свидетельство о праве собственности и прочие документы). Необходимые данные также содержатся в выписке ЕГРП. Наследнику не обязательно предоставлять справку, поскольку в соответствии со ст. 3ФЗ № 259 от 13.07.2017 г., ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может сам запросить необходимые сведения и получить их в электронной форме в течение 3 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Если земля была получена до 1995 г. в результате приватизации, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации.

  • Выписка с указанием кадастровой стоимости участка, взятая в Росреестре. Оценку земли можно произвести посредством экспертного бюро, имеющего на это лицензию.
  • План с указанием границ. Необходимо сделать несколько копий документа по количеству заинтересованных лиц.
  • Справка об отсутствии каких-либо обременений: долгов по кредитам, налогам, сборам.
  • Документы, подтверждающие преимущественное право одного из наследников или соглашение о разделе земли.

Перечень документов определяет нотариус индивидуально в каждом случае.

Фактическое принятие участка предполагает его использование, осуществление охранных мероприятий, оплату расходов за содержание в надлежащем виде. Для доказательства фактического принятия наследнику необходимо предоставить нотариусу (а при несоблюдении срока вступления в наследство — суду) доказательства фактического владения наделом.

После получения свидетельства о праве на наследство участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если земельный надел был в собственности у умершего, следует обратиться в регистрационный орган (можно посредством МФЦ) и подать документы:

  1. Заявление о госрегистрации права собственности на землю.
  2. Паспорт наследополучателя.
  3. Свидетельство о смерти предыдущего владельца земельного участка.
  4. Свидетельство о праве собственности на землю, в котором обозначен предыдущий владелец.
  5. Свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус по окончании 6-месячного срока, предназначенного для вступления в наследство. В Росреестр предоставляется оригинал и копия.
  6. Квитанцию о внесении госпошлины в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). В большинстве отделений Росреестра есть терминалы, где можно оперативно оплатить госпошлину.

На основании правоустанавливающих документов на землю, которые предоставляются под расписку, работники Росреестра их проверяют, вносят новые данные в ЕГРВ и, спустя не более 10 дней с момента подачи документов, выдают свидетельство о праве собственности на наследуемый участок.

Иногда госрегистрация по месту нахождения участка затруднена ввиду удаленного места жительства наследника. В этом случае можно обратиться в филиал регистрационного органа по месту проживания.

Не исключена возможность госрегистрации посредством портала Госуслуги. Для этого необходимо внести личные данные для идентификации.

Процедуру регистрации можно пройти и ранее истечения полугодичного срока, если список претендентов не оставляет у нотариуса никаких сомнений и принимается решение о досрочной выдаче свидетельства о праве на наследство.

Крайнего срока для регистрации нет. На практике рекомендуется все же как можно раньше выполнить такую формальность, поскольку без нее собственник не сможет продать, подарить землю или распорядиться ею по своему усмотрению.

Длительность процедуры в среднем не превышает 15 дней. Срок может быть увеличен до месяца, если возникла необходимость в сборе документов при их отсутствии, утрате.

После благополучного завершения перерегистрации земельного участка собственнику выдается выписка из Росреестра.

Наследование неоформленной земли

Человек может при жизни пользоваться участком, и даже возвести на нем сооружения, но не позаботиться об оформлении документов, подтверждающих его право собственности, утратить их безвозвратно.

Как же в таком случае получить наследство, ведь такое имущество не является частью наследственной массы?

Если на участке имеются объекты недвижимости, а владелец был их законным владельцем, наследники могут выкупить землю. Если постройки самовольны, то узаконить их можно в судебном порядке, а затем закрепить свои наследственные права.

Если земля относится к дачному участку, а владелец начал ее использование до 30.10.2001 г., приватизировать имущество можно в упрощенном порядке, который назвали «дачной амнистией».

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Земельный участок по наследству

Возникновение права собственности на земельный участок при наследовании

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Наследование земельных участков

Возникновение права собственности на земельный участок при наследовании
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Момент возникновения права собственности на земельный участок (когда)- в 2019 году, частной

Возникновение права собственности на земельный участок при наследовании

Земельный участок может быть передан от одного другому лицу различными способами. В этом случае составляется договор дарения, купли-продажи, мены, наследования.

Момент возникновения права собственности на земельный участок связывают с юридической регистрацией. Она проводится в специальных органах. Регистраторы вносят данные об объекте и новом владельце в единый государственный реестр прав. После этого можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Иногда право собственности не появляется вовсе. Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.

Законодательный аспект

Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Право собственности на лесные участки

В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:

  • составление договора или проведение сделок между лицами;
  • принятие акта государственного или муниципального органа власти;
  • решение судебного органа;
  • приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.

Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания. Также земля передается по праву наследства или завещания.

Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.

В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.

Среди них выделяют:

  • гражданские законы;
  • федеральные документы;
  • нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.

Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.

В соответствующем кодексе определяются основания:

Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.

Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Образец свидетельства о праве на наследство

Основания

Выделяют несколько оснований, которые могут использоваться для определения права частной собственности на земельный надел.

Право на участок появляется в соответствии с главами третьей и четвертой Земельного кодекса РФ, на основании гражданского законодательства, федеральных нормативно-правовых актов.

Для его оформления проводится регистрация, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация должна проводиться в обязательном порядке.

Ее важно прописывается на федеральном уровне.

Вернуть земельные наделы, национализированные до 1 января 1991 года, не удастся. Также запрещается проводить компенсацию их стоимости. Это обусловлено действующим на тот момент законодательством.

В каких случаях это невозможно

Законодательно предусматривается передача в собственность не всех земельных наделов. Выделяют некоторые участки, в предоставлении которых гражданину может быть отказано.

Таковыми считаются:

  • наделы с ограниченной Земельным кодексом РФ оборотоспособностью;
  • территории, которые были изъяты из оборота;
  • наделы с наложенным на них запретом на проведение приватизации на основании федерального законодательства;
  • участки, которые были зарезервированы для государственных нужд и необходимости использования органами, осуществляющими местное самоуправление.

Помимо это определены и другие объекты, которые не могут быть переданы в собственность. Это обусловлено тем, что наделы уже применяются в строго узком направлении.

Среди них выделяют:

  • заповедные и парковые зоны;
  • территории для обеспечения деятельности государственных органов, ВС;
  • закрытые административно-территориальные образования;
  • объекты лесного фонда.

Образец договора дарения земельного участка:

Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:

  • Самым распространенным среди оснований является заключение договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания и дарения. В статье 8 отмечаются и другие сделки, которые не предусматриваются законом. Но они используются, когда передается другое недвижимое имущество, а не земельные наделы.
  • Право собственности появляется в соответствии с решениями государственных органов и муниципалитета. Обычно процедура проводится на платной основе после окончания срока аренды территории. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, выделяют и ситуации предоставления наделов бесплатно.
  • Постановить о передаче права собственности может суд. В этом случае основанием считается решение органа. Оно необходимо для проведения регистрационных действий в отношении сделки.
  • Право владения предусматривается при передаче наследуемого имущества, правопреемства юрлица.
  • В соответствии с приобретательной давностью гражданин, который владел наделом более 15 лет, может получить его в собственность. У участника сделки появляются права при добросовестном исполнении своих обязательств в отношении земельного участка.

Договор купли продажи

Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.

Право собственности у нового владельца появляется при:

  • оформлении гражданского договора;
  • взаимном расчете с продавцов;
  • регистрации сделки имущественного характера в территориальном отделении Росреестра.

Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Наследство

Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.

В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.

При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Далее лица должны оформить соглашение о разделе.

Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:

  • определение долей в совместной собственности;
  • выделение земельного участка одному человеку взамен другого имущества, передаваемого остальным;
  • передача надела с последующей выплатой денежных средств остальным наследникам.

Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.

К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.

Приватизация

Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.

Передача в частные руки может происходить при:

  • наличии права бессрочного использования надела;
  • пожизненном наследовании;
  • оформлении аренды у муниципалитета.

Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации.

Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе.

При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.

Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.

Какими документами подтверждается

Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.

Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.

Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли.

Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.

С 1998 года по 2019 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.

Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • решение судебного органа;
  • постановление совета или администрации населенного пункта.

Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/moment-vozniknovenija-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Линия права
Добавить комментарий